綠色建筑成本昂貴？不存在的！
隨著國(guó)家政策的大力推廣及人居需要，“綠色建筑”這一概念已從普及階段開始邁向質(zhì)量發(fā)展階段，很多人說綠色建筑好是好，但是成本造價(jià)昂貴不適合大規(guī)模的推廣普及，那么事實(shí)真的是這樣嗎？
今天我們就來看看，現(xiàn)如今綠色建筑對(duì)工程造價(jià)有哪些誤區(qū)和影響。
1.綠色建筑的概念
綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，大限度節(jié)約資源，低碳、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材 、保護(hù)環(huán)境和減少污染，提供健康適用使用，與自然和諧共生的建筑。
綠色建筑的"綠色"并不是指一般意義的立體綠化、屋頂花園，而是代表一種概念或象征，指建筑對(duì)環(huán)境沒有害，能充分利用環(huán)境自然資源，并且在不破壞環(huán)境基本生態(tài)平衡條件下建造的一種建筑，又稱為可持續(xù)發(fā)展建筑、生態(tài)建筑、回歸大自然建筑、低碳建筑等。
2.綠色建筑與傳統(tǒng)建筑的區(qū)別
一，綠色建筑較傳統(tǒng)建筑耗能大大降低。
傳統(tǒng)建筑能耗很大，據(jù)統(tǒng)計(jì)建筑在建造和使用過程中消耗了全球能源的50%，產(chǎn)生了34%的污染;綠色建筑則大大減少了能耗，充分地利用了地?zé)?、太陽能、風(fēng)能;綠色建筑和傳統(tǒng)建筑相比，耗能可以降低70%-75%。
第二，綠色建筑尊重當(dāng)?shù)刈匀?、人文、氣候、因地制宜、就地取材，因此沒有明確的建筑模式和規(guī)則。
傳統(tǒng)建筑采用的是商品化的生產(chǎn)技術(shù)，建造過程的標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)化，造成了大江南北建筑風(fēng)貌大同小異，千城一面;而綠色建筑強(qiáng)調(diào)的是采用本地的文化、原材料，尊重本地的自然、氣侯條件，在風(fēng)格上完全是本地化的，創(chuàng)造出一種新的美感和健康舒適的生活條件。
第三，綠色建筑充分利用自然(如綠地、陽光、空氣等)，注重內(nèi)外部的聯(lián)通，開放的布局較封閉的傳統(tǒng)建筑有很多區(qū)別。
傳統(tǒng)建筑是封閉的，與自然環(huán)境完全隔離，室內(nèi)環(huán)境往往是不利于健康的;綠色建筑的內(nèi)部與外部采取連通的辦法，會(huì)對(duì)氣候變化自動(dòng)調(diào)節(jié)，對(duì)房子人員的負(fù)荷、環(huán)境的負(fù)荷，是敏感地、自動(dòng)地進(jìn)行調(diào)節(jié)，為人類創(chuàng)造一個(gè)很舒適、健康的室內(nèi)環(huán)境。
第四，綠色建筑過程中，對(duì)整個(gè)過程都注重因素。
傳統(tǒng)建筑形式僅是在建造過程或者是使用過程中對(duì)環(huán)境負(fù)責(zé)，而綠色建筑強(qiáng)調(diào)的是從原材料的開采、加工、運(yùn)輸一直到使用，直至建筑物的廢棄、拆除的全過程，都要對(duì)全人類負(fù)責(zé)、對(duì)地球負(fù)責(zé)。
3.綠色建筑對(duì)工程造價(jià)影響的理解誤區(qū)
1、綠色建筑增量成本計(jì)算方法不明確
綠色建筑增量成本計(jì)算目前尚無明確的綠色建筑增量成本計(jì)算方法，項(xiàng)目申報(bào)單位提出的數(shù)據(jù)不夠準(zhǔn)，在計(jì)算"增量成本"時(shí)沒有減去"標(biāo)準(zhǔn)值"，即標(biāo)準(zhǔn)建筑中采用相應(yīng)技術(shù)的成本。例如，將地源熱泵的成本直接算為增量成本而沒有減去不采用地源熱泵而用常規(guī)暖通技術(shù)的成本，由此造成計(jì)算成本過高，結(jié)果以為綠色建筑是高成本建筑。
采用綠色建筑技術(shù)不會(huì)導(dǎo)致成本大幅度攀升理由有三：
1、混淆了增量成本與總成本的概念，導(dǎo)致綠色建筑會(huì)大幅度增加成本的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)；
2、綠色建筑采用不同的技術(shù)路線可以使同一評(píng)價(jià)等級(jí)的綠色建筑增量成本產(chǎn)生較大差異，高星不就是高成本才能達(dá)到。個(gè)別綠色建筑有綠色建筑技術(shù)堆砌的現(xiàn)象，過度"綠色"而造成不經(jīng)濟(jì)，不低碳；
3、綠色建筑零增量成本、低增量成本技術(shù)運(yùn)用的越來越多，高增量成本的技術(shù)使用相對(duì)較少，使得綠色建筑增量成本呈下降趨勢(shì)。
根據(jù)對(duì)中國(guó)城市科學(xué)研究會(huì)2012年評(píng)審的148個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行綠色建筑增量成本統(tǒng)計(jì)，居住項(xiàng)目一星、二星、三星綠色建筑的增量成本分別為23.9元/平米、70.9元/平米、131.8元/平米，公建項(xiàng)目一星、二星、三星綠色建筑的增量成本分別為29.9元/平米、87.3元/平米、216.4元/平米，通過綠色建筑經(jīng)濟(jì)性分析得知，除極個(gè)別綠色建筑項(xiàng)目外，一般綠色建筑項(xiàng)目在 5~10 年內(nèi)均能收回綠色技術(shù)所帶的成本增量。
2、綠色建筑不一定是高價(jià)
綠色建筑是一個(gè)廣泛的概念，綠色并不意味著高價(jià)和高成本。比如延安窯洞冬暖夏涼，把它改造成綠色建筑，造價(jià)并不高;新疆有一種具有當(dāng)?shù)靥厣慕ㄖ膲Ρ谟僧?dāng)?shù)氐氖嗪屯笟庑院玫慕斩捊M合而成，保溫性很高，再加上很當(dāng)?shù)鼗奈蓓?，就是一種典型的鄉(xiāng)村綠色建筑，其造價(jià)只有800元/平方米，可謂價(jià)廉物美。
3、綠色建筑也不一定都是高科技
許多智能建筑，停留在保安、音響控制等方面，線路搞得很復(fù)雜，造價(jià)也很高，甚至耗電量居高不下，這不是智能建筑應(yīng)有的發(fā)展道路。信息時(shí)代，智能化應(yīng)該是多用信息，少用能源?，F(xiàn)在有些地方推行智能開關(guān)，用手機(jī)就可以控制家里的能源開關(guān)，冬天走的時(shí)候，就把供熱開關(guān)關(guān)掉，下班之前半個(gè)小時(shí)，手機(jī)一按，就能把供熱開關(guān)啟動(dòng)，這樣回到家里時(shí)，屋里已經(jīng)暖洋洋的。主人在外邊工作的時(shí)候，家中不供熱，能省1/3的能源。再如，許多南方地區(qū)，房子里的空調(diào)40%是為了應(yīng)對(duì)室外的陽光，安裝一個(gè)很小的智能測(cè)溫裝置，當(dāng)太陽光正熱時(shí)，遮陽簾自動(dòng)升起來，減少射入室內(nèi)的陽光，就能減少空調(diào)的能耗。
4、綠色建筑不僅局限于新建筑
許多既有建筑是耗能大戶，做一些小小的改造便能讓既有建筑成為綠色建筑。例如一盞11瓦的低碳燈相當(dāng)于60瓦的白熾燈亮度;選用電子鎮(zhèn)流器，較傳統(tǒng)鎮(zhèn)流器省電30%;變頻式空調(diào)較常規(guī)的非變頻空調(diào)低碳20%至30%。
4.綠色建筑對(duì)工程造價(jià)影響
成本計(jì)算模式
對(duì)綠色建筑全生命周期過程中影響造價(jià)的因素進(jìn)行分析，根據(jù)綠色建筑自身特點(diǎn)應(yīng)充分考慮建筑物的建造成本和設(shè)施在移交后的運(yùn)營(yíng)成本。國(guó)內(nèi)外統(tǒng)計(jì)資料表明，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來看，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和維護(hù)階段的成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其建設(shè)成本并受其建設(shè)成本的影響。美國(guó)Veterans Affairs(簡(jiǎn)稱VA)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)全國(guó)172家醫(yī)療中心共2000棟建筑的運(yùn)營(yíng)及維護(hù)，VA機(jī)構(gòu)采用40年分析周期和5%的折現(xiàn)率進(jìn)行全生命周期成本分析，發(fā)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)及維護(hù)成本是建造成本的7.7倍。因此，在工程項(xiàng)目全生命周期中，須兼顧項(xiàng)目建造成本和運(yùn)營(yíng)成本。